東區買屋 / 東區買房 - 新竹社區大樓牛頓三房次次頂樓附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：44.79 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牛頓大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.687 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.774 坪
附屬建物面積：2.235 坪
共同使用：13.678 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2063 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關東國小、光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：好市多
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優越：位於新竹市東區光復路一段，鄰近新莊火車站與好市多，生活機能極佳，且距離科學園區通勤時間短。 2. 坪效高且配置好：三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，次頂樓（12 樓）享有較佳的採光與隱私。 3. 附贈車位：附送坡道平面式停車位，對於有開車的家庭而言是極大的價值加成。 4. 社區管理完善：管理費合理且基金充裕，並進行更新公社專案，顯示住戶共識強，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年的屋齡已屬中古屋，可能面臨老舊管线或牆面需要整修的問題。 2. 單價略高：每坪約 44.79 萬的價格對於近 30 年屋齡的建築而言，屬於中高價位，需評估其保值性。 3. 樓層影響：雖然頂樓視野好，但次頂樓偶有怕熱或管線老化的疑慮（需視水保狀況而定）。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：位於關東國小、光武國中等實驗學區抽籤範圍內，對於育兒家庭具吸引力。 2. 保值潛力：社區基金充裕且進行更新改造，若能改善外觀與公共設施，可能提升未來轉手價值。 3. 租賃需求：鄰近園區與火車站，對科技從業人員或通勤族有穩定租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：同區域若有新案推出，可能因單價優勢較低而影響此物件的轉手競爭力。 2. 房屋隱憂：高樓層老舊建築需特別留意頂樓防水與壁癌問題，修復成本需納入預算考量。 3. 政策變數：學區採抽籤機制，無法保證子女一定進入特定學校。